Para estadías prolongadas en Buenos Aires, la elección entre un alojamiento amueblado (departamento temporal o Airbnb) y un hotel convencional es una decisión financiera y de confort que depende de múltiples factores. Los departamentos amueblados ofrecen ventajas significativas en flexibilidad y costo, mientras que los hoteles proporcionan servicios y comodidades que justifican su precio para ciertos perfiles de viajeros.
Comparativa de precios (octubre 2025)
Departamentos amueblados/Airbnb mensual:
En Buenos Aires, un alojamiento amueblado de larga duración oscila entre USD 350-900 mensuales. Los precios varían significativamente por zona:
- Palermo/Recoleta (zonas premium): USD 500-950 para 2 ambientes
- San Telmo/Centro/Almagro (zonas alternativas): USD 400-600 para 2 ambientes
- Coliving (habitación privada con servicios): USD 400-1.000 mensuales
- Airbnb mensual promedio: USD 500-1.000
En pesos argentinos, un monoambiente oscila entre $400.000-$450.000 ARS y un departamento de 2 ambientes entre $400.000-$770.000 ARS. Estos precios incluyen típicamente servicios básicos (agua, luz, gas, internet, cable) con límites de consumo normal.
Hoteles tradicionales:
Los hoteles representan una inversión significativamente mayor. Una habitación de hotel 3 estrellas cuesta aproximadamente USD 2.800-3.300 mensuales (USD 90-110/noche), mientras que una de 4 estrellas alcanza USD 4.500-6.000 mensuales (USD 150-200/noche). Para 30 noches, el costo total es sustancialmente superior al de un departamento amueblado, especialmente considerando que muchos hoteles aplican cargos adicionales por servicios.
Apart-hoteles (opción intermedia):
Los apart-hoteles ofrecen una alternativa equilibrada, siendo típicamente 10-20% más económicos que hoteles convencionales para estadías largas, especialmente al incluir cocina propia. Sin embargo, siguen siendo más caros que departamentos independientes.
Espacio y comodidades
Departamentos amueblados: Ventaja clara
Un departamento amueblado promedia 100-120 metros cuadrados, con espacios diferenciados: sala de estar, cocina completa, dormitorio separado y baño privado. Esta distribución espacial es fundamental para estadías de más de una o dos semanas, permitiendo áreas de descanso, trabajo y recreación separadas.
La cocina equipada con horno, refrigerador, microondas y utensilios facilita preparar comidas propias, con ahorros significativos considerando que comer diariamente en restaurantes porteños consume USD 40-60/día. Un departamento con cocina permite ahorrar USD 500-800 mensuales versus comer en restaurantes.
Hoteles: Espacio limitado
Una habitación de hotel 5 estrellas promedia 55 metros cuadrados, incluyendo baño. La mayoría carece de cocina equipada, limitando la autonomía culinaria. Las habitaciones estándar de 3-4 estrellas son significativamente más pequeñas (30-40 metros cuadrados), creando sensación de confinamiento para estadías superiores a 2 semanas.
Servicios y atención
Hoteles: Amplio espectro de servicios
Los hoteles de 4-5 estrellas ofrecen servicio de habitación, limpieza diaria, lavandería, recepción 24/7, conserje, gimnasio, restaurante in-situ y acceso a programas de lealtad con puntos canjeables. Estos servicios son ideales para viajeros corporativos que priorizan comodidad sobre flexibilidad y presupuesto.
Sin embargo, estos servicios no son “gratis”: están financiados en la tarifa nightly, resultando en sobrecostos si no se utilizan regularmente.
Departamentos amueblados: Autonomía con servicios básicos
Los departamentos incluyen limpieza ocasional (típicamente semanal o bi-semanal), suministro de ropa blanca y mantenimiento básico, pero demandan mayor responsabilidad del huésped. Algunos alojamientos de plataformas como Airbnb ofrecen opciones de limpieza adicional (USD 30-50 por sesión) sin costo de lavandería industrial.
Esto representa una ventaja para quienes valoran independencia y no requieren servicios diarios exhaustivos.
Flexibilidad contractual y duraciones
Departamentos amueblados: Máxima flexibilidad
Con la derogación de la Ley de Alquileres en 2023, los alquileres temporarios en Buenos Aires ganaron flexibilidad radical: pueden pactarse por cualquier duración sin plazo máximo fijo. Plataformas como Airbnb permiten reservar desde días hasta meses con modificaciones de fechas sin penalidad si se comunica con anticipación.
Hoteles: Rigidez de política
Los hoteles operan sobre políticas estándar de cancelación, típicamente con penalidades si se cancela menos de 7-14 días antes del check-in. Para estadías no confirmadas o con salida anticipada, los departamentos ofrecen mucha mayor flexibilidad.
Requisitos documentales
Departamentos amueblados: Acceso facilitado
Para alquilar un departamento temporal en Buenos Aires, los extranjeros necesitan solo pasaporte y dirección en el exterior. No se requieren avalistas, referencias crediticias, ni garantías. El proceso es completamente en línea mediante plataformas como Airbnb o agencias especializadas.
Hoteles: Acceso universal pero documentación
Aunque accesibles, los hoteles requieren tarjeta de crédito válida e identificación para el registro. Para tarjetas de débito o efectivo, muchos hoteles requieren depósito de garantía adicional.
Consideraciones fiscales y legales para propietarios
Para inversores considerando adquirir propiedades:
Los alquileres tradicionales generan rentabilidad bruta de 5,26% anual en CABA (2025), necesitando 19 años para recuperar inversión inicial. Barrios como Lugano y Nueva Pompeya ofrecen hasta 8% de rentabilidad, versus Palermo (4,2%) y Belgrano (4,3%).
Los alquileres temporarios históricamente rendían más (hasta 15-20% antes de 2023), pero tras la derogación de la Ley de Alquileres y la suba del dólar, la demanda se normalizó. Actualmente, los alquileres tradicionales se han vuelto competitivos nuevamente, con oferta de departamentos aumentando 176% en 18 meses.
Matriz de decisión para huéspedes
Conviene más un departamento amueblado si:
- La estadía es superior a 21 días
- Valoras cocinar y autonomía culinaria
- Presupuesto limitado (necesitas ahorrar USD 500-800/mes)
- Trabajas desde el alojamiento (necesitas espacios diferenciados)
- Buscas máxima flexibilidad sin compromisos legales
- Prefieres mantener privacidad sin servicio de habitación diario
En este perfil, un departamento de 2 ambientes en Palermo a USD 600-800/mes ahorra USD 1.500-2.400 versus hotel equivalente.
Conviene más un hotel si:
- Estadía es menor a 15 días
- Presupuesto sin restricción (viaja por empresa)
- Priorizas servicios diarios (limpieza, lavandería, conserjería)
- No cocinas o prefieres evitar responsabilidades domésticas
- Utilizarás programas de lealtad/puntos
- Necesitas servicios corporativos (sala de conferencias, business center)
En este perfil, la comodidad y automatización de servicios justifica el sobreprecio.
Recomendación estratégica para Buenos Aires
Para largas estadías (30+ días), los departamentos amueblados ofrecen relación costo-beneficio imbatible. Buenos Aires posee oferta robusta de alojamientos en Airbnb, plataformas especializadas y agencias de alquileres temporarios, con precios estables y servicios incluidos que simplificar administrativamente la experiencia.
La derogación de la Ley de Alquileres liberalizó el mercado, generando competencia entre alquileres temporarios y hoteles que beneficia actualmente al huésped. Por primera vez desde 2020, los departamentos tradicionales mejoraron rentabilidad (6% anual), reduciendo presión inflacionaria sobre alquileres temporarios.
Para viajeros nómadas digitales, profesionales de trabajo remoto y expatriados, los departamentos de Buenos Aires representan la opción financiera y operativa óptima.